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8类不能用!西安之后,咸阳公积金买房也收紧了

www.ministerioamorincondicional.com2019-07-15
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件和8件不能使用的案件。

一般来说,咸阳市目前的住房公积金使用政策比西安以前的公积金新政策更为严格。

件,主要包括:

1.拥有稳定的职业和收入,良好的信誉,以及偿还贷款本金和利息的能力。

2.单位和个人持续存续公积金超过12个月(正常的认定标准是账户状况正常,全额支付,年月不到3个月)。

3.如果您购买房屋,您必须签订合同或协议,依法购买房屋;如果您购买二手房,您需要提供由CPF中心批准的评估机构发布的评估报告。

4.如果您购买房屋,您应该支付不低于规定比率的第一阶段购买价格(该家庭的首次预付款比率为20%,第二套房价为40%)。

5.同意按照公积金中心和委托银行批准的担保方式进行担保。

6.在雇员和配偶的名下,没有未偿还的贷款利息或利息或未发行的贷款担保。

件。

值得注意的是:

在咸阳购买新房,使用住房公积金,需要正常超过12个月;购买第二套房,首付40%;没有未偿还的贷款或未发行的贷款担保。

如果您在咸阳购买二手房,您需要提供由CPF中心批准的评估机构的评估报告。如果没有,您将无法使用公积金贷款。

这些作品更具体,更清晰。

特别值得注意的是,这些“信息”清楚地表明了几个不允许贷款申请的案例:

1.购买面积超过144平方米。也就是说,无论是第一套房还是第二套房,该面积都可以在144平方米(含)以下使用。

2.购买的房屋是家庭的第三套住房(住房奖励)。如果购买的房屋属于姓氏下的第三套房屋,则不能享受住房公积金贷款的使用。特别关注贷款的确认。即使之前的抵押贷款仍然结束,名下已经有2套房,所以新买的房子不能使用公积金。

对于那些因买房而“离婚”的人来说,这些限制可以衡量!

4.逾期限制。明确要求:该人或配偶的信用报告的历史逾期记录达到连续3个期间或6个累计期间;个人住房贷款总额达到2个期间;其他贷款,欠款或信用卡透支(定义为5000元)已逾期。第3阶段。

显然,在金融机构中被认为“不值得信任”的人不能使用公积金来买房。这似乎比西安更强大。

5.此人或配偶的信用报告具有延长期的记录。学生贷款的累计数量已延长3倍以上(不包括)或累计超过12个月(不包括在内);其他类型的贷款已延长超过2(含)或累计超过6个月(不包括)。

6.我或我的配偶的信用查询过于频繁。过去6个月内超过2次查询,过去12个月超过5次,过去24个月超过10次。

个人信用查询过于频繁,公积金的使用将受到限制。

7.雇员在非缴费或非居住地方申请外国贷款。

也就是说,如果存款和居住登记不在咸阳,则不能使用公积金。同样,如果您在咸阳支付并在西安或其他地方买房,则不能使用公积金。

8.公积金存款人,买方的第一买方和公积金借款人不一致;购买者是第三方或配偶在配偶中所占份额的比例超过50%。

这很难理解。例如:

1.如果您想使用公积金贷款,您必须是第一个买家,也就是说,购买合同是您的名字,而您也是公积金支付人和借款人,这三者都可以使用。

2.如果兄弟姐妹共同购买套房,则弟弟和妹妹是共同买家,但由兄弟姐妹支付的公积金不能使用,因为它不是你的配偶,你不能使用公积金作为共同付款人。

目前,在咸阳市,使用公积金购房,具体贷款金额,根据不同的支付期限和配额,可用限额如下:

1.最高贷款额为60万元,不超过总房价的80%(两套为60%)。

2.每月家庭债务金额(公积金贷款的试算月支付金额与夫妻信用卡平均每月使用金额之和)不得超过家庭月收入的50%。

根据基本要求,最终贷款金额根据借款人住房公积金账户余额(如果已婚,夫妻双方)确定,计算方法如下:

余额不足5000元(含):最高为20万元;

余额为5000元-100万元(含):最高为25万元;

余额为10,000-20,000元(含):最高为35万元;

余额超过2万元:最高是余额的18倍。

值得注意的是,具体金额可以根据借款人信用信息和消费习惯的综合情况进行调整,但不得超过确定的最高贷款额。

关于住房公积金贷款的使用期限,在这个“信息”中,也很清楚:

1.购买普通商品房,经济适用房和筹集资金,建造住房长达30年;

2,购买二手房长达30年,贷款期限和房屋年龄不超过30年。

3.贷款期限可延长至法定退休年龄后的5年。

公积金贷款利率按照国家有关规定执行。当期贷款利率:贷款期限≤5年,利率为2.75%;贷款期限> 5年,利率为3.25%。

第一次结算,再利用,购买自住房,公积金贷款利率按公积金同期利率的1.1倍执行。

贷款以合同利率为准,并受法定利率调整的约束。该期限在一年(含)之内,不计提利息。如果贷款期限超过一年,新的利率规则将在次年的1月1日实施。

从咸阳市住房公积金的使用情况来看,一种非常强烈的感觉是,它比西安最新的公积金新政策更加细致和严格:限制当地公积金流出的意图和限制使用房地产投机公积金很明显。

对于目前在咸阳买房的人,特别是那些想用公积金买房的人,咸阳市的住房公积金政策的规定需要仔细考虑其适用性。

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